البلد بريس

ويمثل جيل الألفية الآن نصف المستثمرين الجدد الذين يشترون بغرض التأجير في إنجلترا وويلز، مما يشير إلى تحول الأجيال في أصحاب العقارات، في حين أن الإيجارات تراجعت، وفقا للتقرير.

إنها نتيجة مفاجئة، حيث أن العديد من جيل الألفية – الأشخاص الذين ولدوا بين عامي 1981 و1996 – يكافحون من أجل شراء مسكن، وهو ما يعني فهم أقل احتمالاً من الأجيال الأكبر سناً لامتلاك منزلهم. ومع ذلك، من الواضح أن أداء البعض كان أفضل، ويتصدر جيل الألفية الاستثمار في الشراء بغرض التأجير، وفقًا لتحليل بيانات شركة “كومبانيز هاوس” من قبل الوكيل العقاري “هامبتونز”.

ولأول مرة، شكل جيل الألفية 50% من إجمالي المساهمين الجدد في شركات الشراء بغرض التأجير التي تم تأسيسها حتى الآن هذا العام. قبل خمس سنوات، كانوا يشكلون 40% من المساهمين الذين يشترون من أجل التأجير.

وحتى الآن هذا العام، كان ثلاثة أرباع المساهمين في الشركات الجديدة تحت سن الخمسين ــ ارتفاعاً من 68% قبل عقد من الزمن. وفي حين أن الزيادات الضريبية واللوائح الأكثر صرامة دفعت بعض الملاك إلى بيع عقاراتهم، فقد ساعد تدفق المستثمرين الشباب في الحفاظ على مشتريات الملاك.

حصة المنازل التي اشتراها المالك عبر انجلترا وظلت ويلز دون تغيير عن نفس الوقت من العام الماضي، على الرغم من الزيادة في الرسوم الإضافية الثانية لرسوم الدمغة المنزلية. يدفع الملاك الآن رسومًا إضافية بنسبة 5% اعتبارًا من أبريل، ارتفاعًا من 3% سابقًا.

وفي جميع أنحاء البلاد، شكل الملاك 11.3% من مشتريات العقارات في الربع الثالث، وهو ارتفاع طفيف من 11.2% في العام السابق.

وتشير تقديرات هامبتونز إلى أن أصحاب العقارات من جيل الألفية سينشئون 33395 شركة جديدة للشراء للتأجير هذا العام – أي أكثر من ضعف العدد الذي تم تأسيسه في عام 2020.

وتتركز هذه المشتريات بشكل متزايد خارج جنوب إنجلترا، الذي كان في السابق نقطة جذب للعقارات. شكلت لندن وجنوب شرق وجنوب غرب وشرق إنجلترا معًا 34% من مشتريات المستثمرين في جميع أنحاء إنجلترا. ويلز في الربع من يوليو إلى سبتمبر. وفي عام 2016، شكلت هذه المناطق 50% من المشتريات.

ويحاول المستثمرون بشكل متزايد الشراء في شمال إنجلترا، حيث العائدات أعلى والعقارات الأرخص تعني أن تكاليف رسوم الدمغة أقل. تم شراء أكثر من ربع (28.4٪) من المنازل المباعة في الشمال الشرقي من قبل المالك، مقارنة بـ 8٪ في لندن.

وقالت هامبتونز إن متوسط ​​إيجار المنزل المؤجر حديثًا في بريطانيا انخفض بنسبة 0.3٪ خلال العام حتى سبتمبر، بانخفاض 4 جنيهات إسترلينية شهريًا من 1402 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1398 جنيهًا إسترلينيًا. ويمثل هذا تحولا ملحوظا عن النمو السنوي المسجل بنسبة 4.2% في العام السابق.

قادت لندن التباطؤ، حيث انخفضت الإيجارات الشهرية بنسبة 2.7٪ أو 65 جنيهًا إسترلينيًا. وفي داخل لندن، انخفضت الإيجارات بنسبة 4.6%، ليصل المتوسط ​​إلى 2766 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر، وهو أقل بمقدار 165 جنيهًا إسترلينيًا عن الذروة التي بلغتها في أكتوبر 2024.

وفي المقابل، استمرت إيجارات العقود المجددة في الارتفاع، متجاوزة التضخم، وزادت بنسبة 4.6% خلال الأشهر الـ 12 الماضية.

شراء لتأجير الشركات أصبحت أكبر نوع من الأعمال في المملكة المتحدة هذا العام – مع ما يقرب من أربعة أضعاف عدد الوجبات السريعة أو مصففي الشعر.

ويعكس هذا التحول أن جيل طفرة المواليد، الذين هم الآن في الستينيات والسبعينيات من أعمارهم، من غير المرجح أن يقوموا بإنشاء محافظ جديدة. وبدلا من ذلك، من المرجح أن يقوموا بتقليصها أو نقلها إلى الجيل التالي. عدد الشركات التي يقودها الجيل Z، والتي تضم أشخاصا تتراوح أعمارهم بين 13 و28 عاما، تجاوز الشركات الجديدة من جيل طفرة المواليد لأول مرة هذا العام.