البلد بريس

يظهر سوق الإسكان في المملكة المتحدة علامات التباطؤ وسط تكهنات بأن راشيل ريفز قد تعلن عن زيادات ضريبية على العقارات في ميزانية الشهر المقبل.

وفي إشارة إلى الحذر المتزايد بين الباحثين عن المنازل، أشارت أرقام من حركة صحيحة أظهر أن عدد المشترين الجدد الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع، وعدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق، انخفض بنسبة 5٪ في سبتمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق.

وقال الموقع إن السوق لا تزال “مرنة”، لكنه حذر من أن الانتعاش المعتاد في النشاط بعد الصيف لم يتحقق.

وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “إن التكهنات بأن الميزانية قد تزيد من تكلفة شراء أو امتلاك عقار في الطرف الأعلى من السوق، أعطت بعض شركات النقل، خاصة في جنوب إنجلترا، سببًا للانتظار ورؤية ما سيتم الإعلان عنه في الميزانية”.

أشار ريفز في أ مقابلة الجارديان وقالت الأسبوع الماضي إن أصحاب “الأكتاف العريضة” يجب أن يدفعوا “حصتهم العادلة” من الضرائب، ووعدت باتخاذ إجراءات جديدة لمعالجة التضخم، بينما تضع ميزانية الشهر المقبل.

واستكشفت وزارة الخزانة فرض ضريبة جديدة على بيع منازل تزيد قيمتها عن 500.000 جنيه إسترليني وإزالة الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية على المساكن الأولية التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون جنيه إسترليني كوسيلة لزيادة دخل الحكومة.

ومن الممكن أيضًا النظر في فرض نطاق جديد من ضرائب المجالس على العقارات ذات القيمة الأعلى في إنجلترا، في حين واجه المستشار ضغوطًا من أعضاء البرلمان من حزب العمال لاتخاذ قرار بشأنه. إصلاح الضرائب العقارية في ميزانية الشهر المقبل.

وفقًا لأحدث لقطة من Rightmove، ارتفع متوسط ​​سعر العقارات القادمة إلى السوق للبيع بنسبة 0.3٪، أو 1165 جنيهًا إسترلينيًا، في أكتوبر إلى 371422 جنيهًا إسترلينيًا. وقالت إن هذا الارتفاع كان أقل من متوسط ​​10 سنوات لمتوسط ​​انتعاش أكتوبر البالغ 1.1٪.

وقالت Rightmove إن بعض التباطؤ الأخير في النشاط يمكن أن يعزى إلى سبتمبر القوي في عام 2024، والذي تم تعزيزه من خلال أول خفض لسعر الفائدة من بنك إنجلترا منذ أربع سنوات، مما يضع معيارًا مرتفعًا للمقارنة على أساس سنوي.

ومع ذلك، قال خبراء العقارات إن المشترين والبائعين والمقرضين الرئيسيين “يتوقفون مؤقتًا” قبل الميزانية. وقال رايت موف: “(هناك) بعض المخاوف المستمرة بشأن ما قد تحتويه الميزانية القادمة”.

وقال توم بيل، رئيس قسم أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في شركة نايت فرانك: “تم دعم أرقام المعاملات على مدى الأشهر الستة الماضية بمعدلات الرهن العقاري المستقرة والأسعار الأكثر ليونة حيث يتقبل البائعون حقيقة أن مستويات العرض المرتفعة تعني أن هذا سوق للمشتري”.

“ومع ذلك، فإن الطلب يتذبذب للعام الثاني على التوالي مع بدء سوق الخريف، حيث تصبح المضاربة بشأن الميزانية لعبة طويلة ومحبطة من “تخمين زيادة الضرائب”.

وقال متحدث باسم وزارة الخزانة: “نحن نتخذ إجراءات لجعل بريطانيا تبني المزيد من المنازل الجديدة المتاحة، بما في ذلك من خلال تعزيز صلاحيات الاستدعاء، وتمزيق اللوائح المرهقة، وتبسيط أذونات التخطيط باستخدام الذكاء الاصطناعي للحصول على المجارف في الأرض بسرعة أكبر.

“ستحقق الميزانية التوازن الصحيح بين التأكد من أن لدينا ما يكفي من المال لتمويل خدماتنا العامة مع ضمان قدرتنا على تحقيق النمو لتعزيز مستويات المعيشة.”